写于 2018-10-06 14:03:04| 永利老虎机游戏官网| 永利老虎机娱乐

房地产2014将蓬勃发展?

稳定的经济形势为来年胡志明市和越南的房地产市场带来了希望

在评估CBRE越南的房地产市场在2013年第4季度被宣布在7/1根据CBRE越南,市场细分作为基础2013年最后一个季度胡志明市的零售和办公空间在2014年都有亮点和新的前景

在公寓市场部分, 2013年第四季度CBRE越南正在推出样板房:不同于三年前的业主投资者不仅组织开展项目的活动,而且即使在开创性,项目完成甚至归档时也组织活动

2013年第四季度房主调查了2702套公寓,环比增长70.5%,同比增长203.6%

因此,2013年共有6114套公寓出售,增加83.5%,比去年同期占负担得起的公寓在本季度推出用于出售的公寓数量的增加,单位总数的56.7%,显示投资者对市场复苏的信心,但另一方面,由于消费低于供应,这将有助于增加库存

2013年第四季度的平均价格与上一季度相比变化不大

当主要股票的价格降至630美元/平方米时,房地产已经变得流行

这是第一次低端细分市场的平均要价比其他细分市场的波动性更大(环比下降1.4%,与去年同期相比下降6.0%)

世邦魏理仕越南市场研究与咨询总监表示:这是该细分市场第一次出现3万亿支持计划支持的项目数量急剧下降

第一季度,一手市场的公寓数量继续增加

Ç计算,40.4%,交易量较上一季度的53.8%,比去年同期,经济实惠段下达到超过2000公寓最成功的交易(约49%)情况经济改善,有吸引力的销售计划和更合理的价格是这种强劲增长的主要原因

据CBRE专家称,2014年市场有望在2013年跑赢大盘

但是,这取决于合理的销售价格,适合市场的产品等支撑因素,项目有良好的施工进度

投资者对报价也持谨慎态度,买家非常谨慎

如CBRE所述,对于胡志明市的写字楼市场,在2013年第4季度,该市还增加了16145平方米的办公空间有权在今年这个数字的最后一个季度新员工虽然比前季度减少,与去年同期相比增加了44.6级的新员工%截至2013年,91992平方米的写字楼租给新增,占现有市场总供应量的7.6%

大多数活跃建筑的平均租金相对稳定

由于各个板块的空置面积减少,平均A级B和Q也分别环比上涨3.0%和1.7%

与2012年第四季度相比,本季度租金大幅上涨,A级涨幅为7.7% B级平均A级和B级8.5%的租金稳步上升,市场空置率继续下降.CBRE的CBRE总需求分析,租户需求新租赁/搬迁合同,转让或办公室扩建占62%

新租户的租赁需求较低,为38%

但这个数字高于5% 2012年CBRE越南首席执行官Marc Townsend评论道:“合并的主要原因主要在于企业正在努力降低办公空间成本

此外,一些租户还利用市场机会降低租金来升级办公室

 企业有机会去办公室更好,但租金成本保持不变,或在某些情况下,成本低于“市场预期已经添加124924平方米办公面积A级和B可以命名的典型项目是Sunny Tower(军事银行),Vietcombank Tower(Vietcombank)和Vietinbank Tower(Vietinbank)超过一半的新区域将供投资者使用市场,因此即将到来的供应增加将不会有太大的压力,房主可以持有在2013年第四季度,胡志明市的零售市场度过了繁忙的一年商业中心和新的零售商永旺购物中心,麦当劳,邓肯甜甜圈,超级体育,Dairy Queen的是零售商的IEN开放正在积极寻找空间扩大或建立旗舰店此外,2014年第4季度还欢迎百盛Cantavil Premier在越南的第九个交易中心(第2区的Parkson Cantavil Premier)与三个主要租户Big C和Lotte Cinema

和加州哇);一个集市是第一区的幸运广场

2013年,现代零售中心的平均空置率仍为12%,其净租金已录得七年来的最低水平

世邦魏理仕对零售店的需求高于去年同期,因为零售商现在正走出商场寻找更便宜的空间

由于交易数量有限,第四季度与上一季度相比没有变化

总的来说,自2009年以来,租金一直在持续下降,但最近下降速度有所放缓

这决定了租金是否达到了底线,但是来自国内外宏观经济的积极迹象

c为2014年的零售市场带来希望在评论零售市场前景时,汤森强调,根据入世承诺,越南将正式成立2015年100%的外商投资企业,鼓励外国零售商进入市场

不受经济周期影响的食品饮料行业将继续保持良好运行

在星巴克和麦当劳之后,将有更多对越南市场感兴趣的国际餐饮品牌更多/